５００万円から始める年金対策用の１棟４室「クズ土地」アパート経営術を公開
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●サポート事例
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- ●Nさん（30代）
- 職業：サラリーマン
新築物件： 1棟4室アパート 土地： 新規取得 場所： 杉並区 目的： 1．年金準備
2．本業を維持して副収入を得るため
3．納得するアパートを作り、入居者に喜んでもらうことコメント： （苦労したこと）
１．銀行の借り入れ手続き（必要となる資料の用意）
２．資金調達（自己資金の確保）
３．ごみ置き場の確保（近隣住民との調整）
（苦労したことの対策）
１．家族の協力
２．必要金額の再計算・再検討
３．自己敷地前を共同ごみ置き場として提供、地域住民への説明建築と取得に協力した人の声（北島設計士）： オーナー様の建物に対する想いである「隠れ家のような家」を、完成予想図（パース）を利用して、オーナー様の確認を得ながら進めました。
外壁と外構門扉の仕上材を同じレンガ調のサイディングを使用して連続感を創り、外部のアプローチ照明と内部の照明を同一色に調和させることで、暖かさと一体的になるように考慮しました。
- ●Pさん（30代）
- 職業：サラリーマン
新築物件： 1棟4室アパート 土地： 新規取得 場所： 世田谷区 目的： 1．将来の年金として安定した収入を得たい。
2．本業を維持して副収入を得るためコメント： （苦労したこと）
１．よい土地を見つけること
２．建設時の近隣対策
（苦労したことの対策）
大長さんや建設会社の方をはじめ、経験のある方の力を借りた。建築と取得に協力した人の声（大工の菅さん）： 役所対応においては過去の実績をベースにして再三説明をすることにより、役所が安心して許可を出す状況を作り出すことができた。 
- ●Lさん（30代）
- 職業：サラリーマン
新築物件： 1棟6室アパート 土地： 新規取得 場所： 杉並区 目的： 1．年金準備
2．副収入コメント： 予定通り満室となっている
もう1棟検討をしたい建築と取得に協力した人の声（大工の菅さん）： 細く長く車の入らない敷地延長の土地での建築の苦労は並大抵ではないが、その分、職人の力量が試される建築現場であった。その結果、敷地延長の土地の土地ならではの特徴が出せたアパートが完成した。 
- ●Pさん（40代）
- 職業：サラリーマン
新築物件： 1棟4室アパート 土地： 新規取得 場所： 品川区 目的： 1．年金準備
2．副収入コメント： なにも苦労がなく、アパートを取得できた
満室となり、満足がいく結果を得られている建築と取得に協力した人の声（北島設計士）： 敷地一杯に建てられた建物全体をひとつのケーキと考えて、各住戸への入口玄関部分を、ケーキが一部切り崩されたようにみえるように外壁仕上の色がデザインされました。内部は、出来る限り広く明るくなるように、シンプルで明快な構成を目指しました。 
- ●Tさん（30代）
- 職業：サラリーマン
新築物件： 1棟2室アパート&自宅併用 土地： 新規取得 場所： 多摩地区 目的： 1．年金準備
2．本業を維持して副収入を得るためコメント： １．サポートがあったため、心配がなかった
2．現在、住んでみて満足できている。建築と取得に協力した人の声（北島設計士）： 敷地は防火地域なので、建物は木造でありながら耐火建築物が実現しました。（通常準耐火建築物ですが、当該市内で第１号の木造耐火建築物となりました）さらに電車通過騒音を抑える為に採光は確保しながらも騒音が室内に伝わらない様に開口窓に気を使いました。 オーナー様では断熱遮音性に優れているガラスブロックを採用して小さい窓を出来る限り吹き抜け全体に散りばめて明るいリビングになる様にしました。 
- ●Tさん（30代）
- 職業：サラリーマン
新築物件： 1棟4室アパート 土地： 新規取得 場所： 渋谷区 目的： 1．年金準備
2．本業を維持して副収入を得るためコメント： 建築と取得に協力した人の声（小櫻設計士）： 2年前から、敷地延長の土地での王道型アパートの安定期に入った。最も建てられているのが1棟4室であり、各設計士もこの土地の有効活用についての理解が深まってきた時期にこのアパートが建てられた。 
- ●Cさん（40代）
- 職業：サラリーマン
新築物件： 1棟4室アパート 土地： 新規取得 場所： 目黒区 目的： 1．年金準備
2．本業を維持して副収入を得るためコメント： 王道チームを信頼していたので問題がなかった。困ったことはあまりなかったが、前面私道の地主への対応をする必要があり、施主である自分と建築業者が協力して地主に対し誠実に接した。 建築と取得に協力した人の声： 建物の施工において、近隣・関係者への対応はお互いの気持ちを察し慎重に行うことが好ましく、今回は施工業者として工事予定を地主に事前に提示をした。
